beplay登录中心：物业服务百强企业加速扩张 二三线城市成为主战场
2014-04-16 来源：beplay登录中心研究中心
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导读:beplay登录中心：物业服务百强企业加速扩张 二三线城市成为主战场，从区域分布来看，2012 年百强企业新进入的城市多为二三线城市，主要原因是前几年一些大型房企加强了二三线城市拓展力度，如恒大、万科、保利、龙湖等百强企业 2011 年二三线城市销售面积占比都达到 80%以上。这些项目入住后，为保证质量，大型企业更倾向于引入优秀的物业服务企业进行管理，对于他们下属的物业服务企业来说，被动的向二三线城市拓展
2012 年，随着宏观调控的深入，房地产市场各项指标快速增长的势头得到遏制，全国房屋竣工面积增长 11.4%，同比下降了 6 个百分点，导致物业服务行业新签约项目数量增幅有所放缓。但物业服务百强企业凭借良好的品牌效应、优质的服务、合理的产业结构，在市场竞争中依旧处于优势地位，2 012 年百强企业在管项目建筑面积均值达到 1354.3 万平方米，同比增长 27.6%，在管项目数量均值为 79.3 个，同比增长 10.1%，尽管增速较 2011 年有所放缓，但仍高出全国房屋竣工面积增幅 16 个百分点，表明百强企业规模不断扩大，市场优势进一步集聚。
百强企业加速扩张，二三线城市成为主要拓展区域
2009 年以来，百强企业进入城市数量持续增加，2012 年均值达到 21 个，从区域分布来看，2012 年百强企业新进入的城市多为二三线城市，主要原因是前几年一些大型房企加强了二三线城市拓展力度，如恒大、万科、保利、龙湖等百强企业 2011 年二三线城市销售面积占比都达到 80%以上。这些项目入住后，为保证质量，大型企业更倾向于引入优秀的物业服务企业进行管理，对于他们下属的物业服务企业来说，被动的向二三线城市拓展；对于市场化运营的企业来说，选择主动跟随开发企业向二三线城市拓展的步伐。
部分百强企业 2012 年项目签约城市分布情况
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企业名称
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项目签约城市
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长城物业集团股份有限公司
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西安（3），黄骅，南昌，邯郸，重庆，天津（4），孝感，九 江，潍坊，福州，宜昌，河源
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港联物业（中国）有限公司
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沈阳（3），昆明，哈尔滨，南昌，天津，长治，佛山（2）， 攀枝花，荆州，武汉，成都
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深圳市开元国际物业管理有限公司
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台州，绍兴（3）， 徐州（2），滨江，萧山，开封，海口
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深圳市之平物业发展有限公司
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桂林（2），南通，重庆（5），海南，南京，哈尔滨，耒阳， 从化，南宁，长春
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资料来源：beplay登录中心整理
2012 年物业百强企业区域布局也向二三线城市拓展，除万科物业、绿城物业等公司外，一些市场化运营的公司也显示出这一特征，如长城物业、港联物业等公司 2012 年新签约的项目就主要集中在二三线城市。
2012 年百强企业进入城市个数分布
资料来源：中国指数研究院
据beplay登录中心发布的《
2014-2019年中国物业管理市场深度调研与投资前景研究报告》表明：从百强企业进入城市个数分布来看，2012 年，百强企业中进入城市个数超过 20 个的有20 家，10-20 个之间的有 22 家，5-10 个之间的有 26 家，少于 5 个的有 32 家。部分百强企业已基本完成了全国性布局，如绿城物业进入省份超过 20 个、进入城市超过 100 个，已基本覆盖全国。部分百强企业正在由区域性企业向全国性企业转变，扩张速度相对较快，甚至某些企业通过并购等方式加速扩张，如山东省诚信行物业管理有限公司 2012 年成功并购了香港天怡物业顾问有限公司和香港城市设施物业管理有限公司,将区域布局扩张到了香港。
中国物业市场分析与投资前景研究报告
报告主要内容
行业解析
全球视野
政策环境
产业现状
技术动态
细分市场
竞争格局
典型企业
前景趋势
进出口跟踪
产业链调查
投资建议
申明:
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