中国房地产估价行业运营现状及收入规模增速分析

房地产估价real estate appraisal是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。

房地产估价行业是房地产中介服务行业的一部分，受房地产业的变化影响比较大。，国民经济增长率与房地产业发展状况之间存在着十分紧密的关系。一系列的研究和实证分析也表明，房地产业发展的水平与国民经济增长呈高度的正相关，宏观经济增长率越高，房地产业发展的速度也越快。房地产业关联性分析由于房地产业本身的特性决定了其产业链长，关联度大，能够直接或间接地拉动和影响相关产业的发展。

我国在1992年建立了房地产估价师执业资格制度，1995年实施了全国统一的房地产估价师职业资格考试制度，1998年开始实行房地产估价从业人员持证上岗制度。近几年，我国从事房地产的中介机构数量大幅上升，几万人取得执业资格业，房地产估价行业从业人员超过25万人。房地产估价机构活跃在房地产转让、抵押贷款、房屋拆迁补偿以及税收、公司上市、企业改制、资产重组等各种业务之中，房地产估价现已成为我国社会主义市场经济体系中的一个重要的中介服务行业。

目前我国正处在经济高速发展的历史时期，伴随着中国经济的持续增长和中国房地产行业的发展，不断增强的经济基础必然会对房地产估价的市场需求产生有力的拉动作用，并对房地产估价行业的技术创新创造有利条件。房地产估价的应用领域大都与国计民生息息相关，下游领域的应用都有着广阔的市场开拓空间。

2011-2015年我国房地产估价行业收入规模增速

资料来源：资料整理

beplay登录中心发布的《2017-2022年中国房地产估价市场深度调研与投资前景研究报告》，2014年全国房地产估价机构评估总价值达223.5万亿元，营业收入为491.5亿元，其中一级资质机构评估总值达69.3万亿元，营业收入为47.4亿元。近几年我国房地产估价机构收入规模如下图所示：

2010-2015年中国房地产估价机构收入规模

资料来源：资料整理

目前，我国房地产估价市场集中度非常低，主要原因就在于同质化严重，技术水平不高。同质化的最终结果就是各评估机构缺乏核心竞争力、各估价师缺乏核心竞争力。最终造成我国房地产估价行业企业众多，规模较小，市场集中度低。数据显示，我国一级评估资质的机构数量高达四百多家，但收入总和还不到行业的四分之一，可见行业集中度之低。