我国房地产估价行业发展现状及结构分析

房地产估价real estate appraisal是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。

截至2015年12月31日国内获得一级资质的房地产估价机构413家，2016年4月25日截至国内获得一级资质的房地产估价机构425家。国内获得一级资质的房地产估价机构区域分布如下图所示：

国内获得一级资质的房地产估价机构区域分布

注:截至2016年4月25日

资料来源：中国房地产估价师与房地产经纪人学会

据beplay登录中心发布的《2017-2022年中国房地产估价行业市场发展调研分析与投资规划建议咨询报告》，2014年全国房地产估价机构评估总价值达223.5万亿元，营业收入为491.5亿元，其中一级资质机构评估总值达69.3万亿元，营业收入为47.4亿元。近几年我国房地产估价机构收入规模如下图所示：

2010-2015年中国房地产估价机构收入规模

资料来源：资料整理

目前我国房地产估价机构的业务比较单一，主要集中在房地产抵押,土地使用权出让、房地产转让、房屋征收、房地产司法鉴定等少数几种估价业务上，特别是抵押估价业务一项独大。

我国房地产估价机构收入结构

资料来源：资料整理

房地产评估机构的产权问题主要表现在：第一，估价人员的人事关系在委托到当地人才交流中心的过程中人事代理合同的认定不够规范。第二，估价人员没有真正独立，还在原来的主管部门任职。第三，估价机构的主要业务源还是原主管部门。第四，由于估价机构与主管人员之间存在多年的同事或者上下级关系，估价师在工作中难免会对其给予照顾。