2014-2018年中国工业地产市场监测及投资前景研究报告

报告说明:
    beplay登录中心发布的《2014-2018年中国工业地产市场监测及投资前景研究报告》共十二章。首先介绍了工业地产行业相关概述、中国工业地产行业市场发展环境等，接着分析了中国工业地产行业运行的现状，然后介绍了中国工业地产行业市场竞争格局。随后，报告对中国工业地产行业做了重点企业经营状况分析，最后分析了中国工业地产行业发展趋势与投资预测。您若想对工业地产产业有个系统的了解或者想投资工业地产行业，本报告是您不可或缺的重要工具。
    工业地产的运作业态种类众多，包括传统的工业厂房租赁园区，新型的创意产业基地，总部基地型园区。各类不同的园区在产业定位，招商对象以及运作模式上存在着较大差别，怎样正确理解各种类型的运作方式，合理切入投资开发至关重要。 
    工业地产的开发运营不仅需要金融渠道支撑，还与区域经济发展，产业结构，人力资源，物流配套，区域政策等有着密切的联系。目前国内一些新建的工业园区招商遇到瓶颈，这跟前期的策划定位不明确有着很大的关系。 
    在一线城市工业用地价格飙升之际，很多跨国企业将生产研发基地转移到那些配套较完善，人才储备充足且成本低廉的二线城市。物流型的企业则会选择离港口较近 的沿海城市。这些市场需求为工业地产投资选址策划提供了指向。目前新兴的创意地产在国内展露勃勃生机，以网游、动漫、广告设计为主的朝阳企业发展速度很 快。相对美国、日本、韩国，大陆的创意产业正处于起步阶段，创意地产等前景值得憧憬。 
    总体看来，工业地产发展前景明朗，在较好的宏观环境下，对工业地产运作理念以及运营模式的准确把握，是投资工业地产成功的前提。产品定位、策划、规划、招 商的同步进行是操作的关键。借鉴国际工业地产运作的经验，理解专业标准的综合型服务，象经营城市一样去经营园区，这会对工业地产投资运作成功提供较有力的 支持。 
第一章 工业地产行业相关概述
第一节 工业地产阐述
一、工业地产含义
二、工业地产分类
三、工业地产特性
第二节 工业地产开发模式
一、工业园区开发模式
二、工业地产商模式
三、主体企业引导模式
四、综合运作模式
五、私人业主开发模式
第三节 工业地产企业盈利模式
一、主要以土地溢价增值而获取利润
二、进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利
三、通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利

第二章 2012-2013年中国工业地产行业市场发展环境分析
第一节 国内宏观经济环境分析
一、GDP历史变动轨迹分析
二、固定资产投资历史变动轨迹分析
三、2013年中国宏观经济发展预测分析
第二节 2012-2013年中国工业地产行业政策环境分析
一、中国工业地产政策
二、2012-2013年中国土地政策分析
三、国家调控政策对工业地产的影响
第三节 2012-2013年中国工业地产行业社会环境分析

第三章 2012-2013年中国工业地产行业运行形势剖析
第一节 2012-2013年中国工业地产行业发展概述
一、我国工业地产的兴起
二、我国工业地产发展所处阶段
三、工业地产将成房地产投资新亮点
四、惠州工业地产市场的现状和发展潜力
第二节 2012-2013年中国工业地产建设中存在的问题
一、“明星园区”太少，重复建设严重
二、招商引资机制不完善，来者不拒
三、贪大求洋，面子工程
四、资金供应链不完善，融资成瓶颈。
第三节 2012-2013年中国工业地产行业应对策略分析

第四章 2012-2013年中国工业地产行业运行走势解析
第一节 2012-2013年世界工业地产发展综述
一、国外工业地产开发商放缓投资中国步伐
二、日本工业地产研究
三、美国工业地产分类及启示
第二节 2012-2013年中国工业地产行业运行走势分析
一、中国工业地产市场已恢复到金融危机前水平
二、发展工业地产，节约集约用地
三、工业地产市场稳步发展
四、中国工业地产联盟成立
第三节 2012-2013年中国工业地产重点城市分析

第五章 2012-2013年中国土地市场运行形势分析
第一节 2012-2013年中国土地供给分析
一、土地供给量开始增大
二、未来土地供给潜力大，农村建设用地成大势所趋
三、政策关注供应端未来土地市场将加大供给
第二节 2012-2013年中国土地需求分析
一、土地需求的特点
二、土地需求量分析
三、重点地区土地需求分析
第三节 2012-2013年影响中国土地需求的因素分析

第六章 2012-2013年中国房地产行业运行形势透析
第一节 2012-2013年中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力的外部抽离解析
第二节 2012-2013年中国房地产市场运行分析
一、中国房地产市场整体情况
二、中国房地产市场热点问题
三、房地产开发完成情况
四、商品房销售和空置情况
五、房地产开发企业资金来源情况
六、全国房地产开发景气指数
七、中国企业景气指数分析
第三节 近三年我国大中城市房屋市场销售价格指数

第七章 2012-2013年中国工业地产行业市场竞争格局分析
第一节 2012-2013年中国工业地产行业竞争格局分析
一、工业地产竞争激烈成内外资企业投资新宠
二、常州工业地产的竞争形势分析
三、工业地产竞争形势分析
第二节 2012-2013年中国工业地产行业重点城市竞争分析
一、北京
二、重庆
三、上海
第三节 2012-2013年中国工业地产行业提升竞争力策略分析

第八章 2012-2013年中国工业地产行业上市公司竞争性财务数据分析
第一节 天津海泰科技发展股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第二节 上海张江高科技园区开发股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第三节 南京新港高科技股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第四节 苏州新区高新技术产业股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第五节 厦门建发股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第六节 苏州新区高新技术产业股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析

第九章 2012-2013年中国房地产融资分析
第一节 房地产融资途径
一、银行贷款
二、上市融资
三、房地产债券融资
四、夹层融资
五、房地产信托
六、海外地产基金
七、房地产信托投资基金（REITS）
八、其他方式
第二节 2012-2013年中国房地产融资市场现状分析
一、房地产融资市场格局发展背景
二、房地产融资市场特征
三、房地产融资市场发展趋势
第三节 2012-2013年中国房地产企业融资分析
一、房地产企业融资原则
二、房地产企业融资风险
三、房地产企业融资策略

第十章 2014-2018年中国房地产行业投融资与并购策略分析
第一节 2014-2018年中国房地产企业融资渠道策略分析
一、国家房地产金融调控政策分析
二、我国房地产现行融资渠道问题分析
三、我国房地产企业融资渠道策略分析
第二节 2014-2018年中国房地产融资策略分析
一、中国房地产融资模式分析
二、房地产中小公司融资策略分析
三、我国中小型房地产企业融资出路分析
第三节 商业地产融资创新途径分析
一、预售的法规化
二、垫资的信用化
三、信贷的多元化
四、资产的证券化
五、土地的梯度化
六、股权的开放化

第十一章 2014-2018年中国工业地产行业发展趋势分析
第一节 2014-2018年中国工业地产发展趋势
一、政策将强调市场对工业用地的配置作用　
二、国外地产巨头携手投资基金联合进入
三、投资热点区域将不断扩大
第二节 2014-2018年中国工业地产发展趋势的影响因素分析
一、政府政策的影响
二、市场供求的影响
三、发展模式的影响
四、投资回报的影响
第三节 2014-2018年中国工业地产行业盈利预测分析

第十二章 2014-2018年中国工业地产业投资机会与风险分析
第一节 2014-2018年中国工业地产业投资环境分析
第二节 2014-2018年中国工业地产业投资机会分析
一、工业地产投资潜力分析
二、工业地产投资吸引力分析
三、二三线城市成工业地产投资热点
第三节 2014-2018年中国工业地产业投资风险分析
一、市场竞争风险分析
二、政策风险分析
三、技术风险分析
第四节 beplay登录中心投资建议

图表目录：（部分）
图表：国内生产总值同比增长速度
图表：全国粮食产量及其增速
图表：规模以上工业增加值增速（月度同比）（%）
图表：社会消费品零售总额增速（月度同比）（%）
图表：进出口总额（亿美元）
图表：广义货币（M2）增长速度（%）
图表：居民消费价格同比上涨情况
图表：工业生产者出厂价格同比上涨情况（%）
图表：城镇居民人均可支配收入实际增长速度（%）
图表：农村居民人均收入实际增长速度
图表：人口及其自然增长率变化情况
图表：2012年固定资产投资（不含农户）同比增速（%）
图表：2012年房地产开发投资同比增速（%）
图表：2013年中国GDP增长预测
图表：国内外知名机构对2013年中国GDP增速预测

    本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自 国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国家统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。